La respuesta corta es sí — puede vender una casa durante la sucesión en Nueva York. Pero hay requisitos legales que debe satisfacer primero. Vender propiedad de la herencia sin la autoridad adecuada puede anular la transacción y exponerlo a responsabilidad personal. Esto es lo que los albaceas y administradores necesitan saber.
Necesita Cartas Antes de Poder Vender
Antes de poder listar, negociar o cerrar una propiedad de la herencia, debe tener Cartas del Tribunal Sustituto. Estas vienen en dos formas:
- Cartas Testamentarias — emitidas al Albacea nombrado en un testamento (mediante sucesión)
- Cartas de Administración — emitidas a un Administrador cuando no hay testamento (mediante administración)
Sin Cartas, no tiene autoridad legal para firmar un contrato de venta o ejecutar una escritura. Ninguna compañía de títulos asegurará la transacción, y ningún abogado del comprador permitirá que proceda un cierre.
Cartas Restringidas vs. Sin Restricciones
Aquí es donde muchas familias chocan con un muro. Las Cartas de Administración frecuentemente se emiten con una restricción sobre bienes inmuebles. Esto significa que el tribunal ha limitado específicamente la autoridad del administrador — no puede vender, hipotecar o transferir bienes raíces hasta que la restricción sea levantada.
¿Por Qué el Tribunal Restringe las Cartas?
El tribunal restringe las Cartas para proteger la herencia y sus beneficiarios. Razones comunes incluyen:
- La situación de impuestos sucesorios no se ha resuelto
- No todos los herederos han consentido o sido notificados
- No se ha depositado una fianza suficiente
- El tribunal quiere revisar los términos de venta propuestos
Cómo Eliminar la Restricción
Debe presentar una Petición para Eliminar Restricciones sobre las Cartas ante el Tribunal Sustituto. Esta petición debe incluir prueba de que los impuestos sucesorios están resueltos, consentimiento de todas las partes interesadas y — si una venta está pendiente — una Declaración de Urgencia explicando la naturaleza sensible al tiempo de la transacción.
Aprobación del Tribunal para la Venta
Si el testamento otorga al albacea un poder de venta, el albacea generalmente puede vender la propiedad sin aprobación adicional del tribunal. La mayoría de los testamentos bien redactados incluyen este poder.
Si el testamento no otorga un poder de venta, o si usted es un administrador (sin testamento), puede necesitar presentar una petición de autoridad para vender bienes inmuebles bajo el Artículo 19 de SCPA. El tribunal revisará la venta propuesta para asegurar que sea en el mejor interés de la herencia.
El Plazo del ET-117
Confirme si se requiere liberación y qué formulario complementario corresponde. ET-85 no es el formulario predeterminado para todas las herencias por debajo de la exclusión. La guía del Departamento de Impuestos contiene la tabla de selección, el plazo estimado y el tiempo de correo. Cuando corresponde, espere la copia sellada antes de programar el cierre. No dependa de un supuesto trámite acelerado.
Consejos Prácticos para Vender Durante la Sucesión
- Inicie el proceso de sucesión inmediatamente — no espere hasta encontrar un comprador
- Mantenga la propiedad — mantenga el seguro activo, pague la hipoteca y maneje el mantenimiento básico
- Divulgue la venta de la herencia — los compradores y sus abogados necesitarán verificar su autoridad
- Trabaje con profesionales — las ventas de propiedades de herencia involucran más complejidad que las transacciones estándar
Para el proceso completo paso a paso, consulte nuestra Guía de Venta de Propiedad de Herencia.
Información sobre formularios fiscales revisada el 19 de septiembre de 2026.